Chessy · Seine-et-Marne
Le Foxtrot
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Sccv Chessy - Avenue Herge
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2019, dont 23 depuis 2022. Les T2 entre 160 538 et 269 000 €, les T3 entre 293 000 et 450 000 €, les T4 entre 320 000 et 490 310 €, les T5+ entre 549 000 et 1 075 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 45 m² | 260 000 € | 5 778 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 63 m² | 332 825 € | 5 283 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 46 m² | 267 000 € | 5 804 €/m² |
| novembre 2025 | T5+ | 153 m² | 1 075 000 € | 7 026 €/m² |
| octobre 2025 | T5+ | 110 m² | 549 000 € | 4 991 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 81 m² | 320 000 € | 3 951 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 60 m² | 293 000 € | 4 883 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 84 m² | 490 310 € | 5 837 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 66 m² | 340 000 € | 5 152 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 68 m² | 325 000 € | 4 779 €/m² |
| septembre 2024 | T5+ | 112 m² | 570 000 € | 5 089 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 70 m² | 341 650 € | 4 881 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 79 m² | 450 000 € | 5 696 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 44 m² | 269 000 € | 6 114 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 81 m² | 422 000 € | 5 210 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 42 m² | 160 538 € | 3 822 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 64 m² | 350 720 € | 5 480 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 76 m² | 353 000 € | 4 645 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 79 m² | 409 000 € | 5 177 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 79 m² | 366 130 € | 4 635 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Chessy se vend 4 786 €/m². Les prix ont monté de 4 % à Chessy entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Chessy | 4 786 €/m² en 2025 | 76 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Carré 30 (à 240 m) termine son engagement en 2028 comme ici, Le Swing en 2025, Le Charleston en 2028 comme ici, Résidence le Madison en 2027, Villa Palazzo Chessy en 2028 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 12 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
192 lots dont 44 logements et 137 stationnements, syndic professionnel (Citya Montevrain), construite par Sccv Chessy - Avenue Herge. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF1034818
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Foxtrot, Chessy (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 192 lots, dont 44 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 490 €/m² (29 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 23 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 210 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (32 reventes et 29 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 142 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 183 500 et 210 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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