Montpellier · Hérault
Le K
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Urbis Realisations
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
55 reventes depuis la livraison en 2018, dont 30 depuis 2022. Les T2 entre 116 680 et 415 600 €, les T3 entre 179 700 et 264 200 €, les T4 entre 264 944 et 328 100 €, un T5+ à 150 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 77 m² | 265 700 € | 3 451 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 71 m² | 219 200 € | 3 087 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 45 m² | 174 100 € | 3 869 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 62 m² | 220 300 € | 3 553 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 48 m² | 195 000 € | 4 063 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 76 m² | 274 980 € | 3 618 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 244 800 € | 4 080 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 84 m² | 282 350 € | 3 361 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 63 m² | 180 300 € | 2 862 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 53 m² | 225 200 € | 4 249 €/m² |
| février 2025 | T4 | 78 m² | 264 944 € | 3 397 €/m² |
| février 2025 | T3 | 62 m² | 255 500 € | 4 121 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 45 m² | 184 500 € | 4 100 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 63 m² | 227 500 € | 3 611 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 63 m² | 232 500 € | 3 690 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 46 m² | 181 500 € | 3 946 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 116 m² | 415 600 € | 3 583 €/m² |
| août 2024 | T3 | 59 m² | 260 717 € | 4 419 €/m² |
| août 2024 | T2 | 43 m² | 188 880 € | 4 393 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 70 m² | 262 500 € | 3 750 €/m² |
35 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 525 €/m², le secteur 34000 à 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 525 €/m² en 2025 | 85 | − 4 % |
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Canelia (à 10 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Chrysalide en 2029, Le Patio A en 2025, Le Patio B en 2026, Regalissa en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
126 lots dont 57 logements et 69 stationnements, syndic professionnel (Ethigestion Immobilier), construite par Urbis Realisations. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC6326615
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le K, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 126 lots, dont 57 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 534 €/m² (171 ventes réellement signées de 2016 à 2020).
- Reventes observées. 30 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 762 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (55 reventes et 171 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 953 logements dans 25 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 178 600 et 207 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici