Saint-Brès · Hérault
Le Melia
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Saint Brice
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2018, dont 20 depuis 2022. Les T2 entre 142 999 et 199 600 €, les T3 entre 218 500 et 298 837 €, un T4 à 339 580 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 41 m² | 178 800 € | 4 361 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 47 m² | 188 200 € | 4 004 €/m² |
| août 2025 | T2 | 43 m² | 142 999 € | 3 326 €/m² |
| août 2025 | T3 | 61 m² | 218 500 € | 3 582 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 61 m² | 240 000 € | 3 934 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 44 m² | 163 000 € | 3 705 €/m² |
| février 2025 | T3 | 64 m² | 250 140 € | 3 908 €/m² |
| août 2024 | T2 | 41 m² | 184 300 € | 4 495 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 61 m² | 220 000 € | 3 607 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 47 m² | 176 050 € | 3 746 €/m² |
| février 2024 | T2 | 42 m² | 180 100 € | 4 288 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 81 m² | 339 580 € | 4 192 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 61 m² | 235 200 € | 3 856 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 60 m² | 231 350 € | 3 856 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 60 m² | 236 700 € | 3 945 €/m² |
| août 2023 | T3 | 76 m² | 298 837 € | 3 932 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 44 m² | 199 600 € | 4 536 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 62 m² | 285 000 € | 4 597 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 38 m² | 177 000 € | 4 658 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 44 m² | 169 050 € | 3 842 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Saint-Brès se vend 2 774 €/m². Les prix ont baissé de 27 % à Saint-Brès entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Saint-Brès | 2 774 €/m² en 2025 | 65 | − 27 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Nova Home (à 70 m) termine son engagement en 2023, Le Domaine de Saint Brice en 2031, Carré Domitia en 2023, Villa Romarin en 2031, 3 rue des Ecoles en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
61 lots dont 28 logements et 33 stationnements, syndic professionnel (Nosa Immobilier), construite par Saint Brice. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG8975955
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Melia, Saint-Brès (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 61 lots, dont 28 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 612 €/m² (42 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 20 reventes depuis 2022, prix médian 3 933 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (27 reventes et 42 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 4 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 180 300 et 205 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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