Saint-Brès · Hérault
Villa Romarin
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Snc Lnc Occitane Promotion
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
33 reventes depuis la livraison en 2022, dont 29 depuis 2022. Les T1 entre 90 430 et 188 000 €, les T2 entre 158 400 et 179 355 €, les T3 entre 69 797 et 274 000 €, les T4 entre 225 423 et 325 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 40 m² | 158 500 € | 3 963 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 68 m² | 255 000 € | 3 750 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 40 m² | 158 400 € | 3 960 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 62 m² | 246 220 € | 3 971 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 67 m² | 272 420 € | 4 066 €/m² |
| février 2025 | T3 | 66 m² | 254 350 € | 3 854 €/m² |
| février 2025 | T1 | 23 m² | 90 430 € | 3 932 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 46 m² | 174 950 € | 3 803 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 41 m² | 179 355 € | 4 375 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 73 m² | 69 797 € | 956 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 44 m² | 173 675 € | 3 947 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 233 000 € | 3 585 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 86 m² | 295 200 € | 3 433 €/m² |
| février 2023 | T3 | 57 m² | 236 200 € | 4 144 €/m² |
| février 2023 | T2 | 42 m² | 166 264 € | 3 959 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 65 m² | 251 000 € | 3 862 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 68 m² | 265 000 € | 3 897 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 42 m² | 169 000 € | 4 024 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 41 m² | 177 800 € | 4 337 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 60 m² | 227 300 € | 3 788 €/m² |
13 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Saint-Brès se vend 2 774 €/m². Les prix ont baissé de 27 % à Saint-Brès entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Saint-Brès | 2 774 €/m² en 2025 | 65 | − 27 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Proesa (à 110 m) termine son engagement en 2033, Le Domaine de Saint Brice en 2031 comme ici, Le Melia en 2027, 3 rue des Ecoles en 2031 comme ici, 3 rue des Acacias en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
119 lots dont 43 logements et 76 stationnements, syndic professionnel (Sarl Montpellieraine D'Administration De Biens), construite par Snc Lnc Occitane Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG7219447
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Romarin, Saint-Brès (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 119 lots, dont 43 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 123 €/m² (1 ventes réellement signées en 2022).
- Reventes observées. 29 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 932 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 26 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (33 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 257 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 179 400 et 198 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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