Grabels · Hérault
Le Parc Guilhem
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
7 reventes depuis la livraison en 2016, dont 4 depuis 2022. Les T2 entre 172 400 et 199 000 €, un T3 à 233 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T3 | 66 m² | 233 000 € | 3 530 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 46 m² | 190 000 € | 4 130 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 46 m² | 199 000 € | 4 326 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 46 m² | 172 400 € | 3 748 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Grabels se vend 3 182 €/m². Les prix ont monté de 4 % à Grabels entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Grabels | 3 182 €/m² en 2025 | 95 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
6 rue de la Bergerie (à 580 m) termine son engagement en 2028, 181 rue du Château en 2023, Les Terrasses du Perdigal en 2029, Cfbm en 2028, Castel des Anges en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
27 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
47 lots dont 21 logements et 26 stationnements, syndic professionnel (Clapas Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0150656
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Parc Guilhem, Grabels (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 47 lots, dont 21 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 394 €/m² (6 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 4 reventes depuis 2022, prix médian 3 939 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (7 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 49 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 164 200 et 194 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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