Saint-Jory · Haute-Garonne
Le Sinople
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Snc Kaufman & Broad Promotion 6
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
4 reventes depuis la livraison en 2018. Les T2 entre 162 196 et 172 000 €, les T3 entre 170 000 et 224 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2021 | T3 | 58 m² | 170 000 € | 2 931 €/m² |
| juin 2020 | T3 | 62 m² | 224 000 € | 3 613 €/m² |
| octobre 2019 | T2 | 42 m² | 162 196 € | 3 862 €/m² |
| mars 2019 | T2 | 42 m² | 172 000 € | 4 095 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Saint-Jory se vend 2 335 €/m². Les prix ont baissé de 9 % à Saint-Jory entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Saint-Jory | 2 335 €/m² en 2025 | 10 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Bel Ange (à 50 m) termine son engagement en 2030, Résidence 53 Rd 820 en 2026, Le Xv en 2030, Jorius en 2028, Le Clos d'Iris en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
70 lots dont 30 logements et 40 stationnements, syndic professionnel (Elyade Services Immobiliers), construite par Snc Kaufman & Broad Promotion 6. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF6378681
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Sinople, Saint-Jory (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 70 lots, dont 30 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 995 €/m² (4 ventes réellement signées en 2018).
- Reventes observées. 4 reventes depuis la livraison, prix médian 3 738 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (4 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 18 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 153 000 et 174 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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