Cuers · Var
Le Soleo
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
38 reventes depuis la livraison en 2015, dont 21 depuis 2022. Un T1 à 153 000 €, les T2 entre 150 000 et 208 010 €, les T3 entre 195 000 et 245 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 58 m² | 245 000 € | 4 224 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 59 m² | 233 000 € | 3 949 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 58 m² | 208 010 € | 3 586 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 39 m² | 150 000 € | 3 846 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 43 m² | 159 920 € | 3 719 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 41 m² | 155 000 € | 3 780 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 38 m² | 158 000 € | 4 158 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 63 m² | 205 000 € | 3 254 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 60 m² | 216 000 € | 3 600 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 42 m² | 165 000 € | 3 929 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 63 m² | 235 000 € | 3 730 €/m² |
| août 2023 | T2 | 40 m² | 190 000 € | 4 750 €/m² |
| février 2023 | T1 | 30 m² | 153 000 € | 5 100 €/m² |
| février 2023 | T2 | 40 m² | 180 000 € | 4 500 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 57 m² | 224 800 € | 3 944 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 58 m² | 235 000 € | 4 052 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 62 m² | 195 000 € | 3 145 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 39 m² | 172 000 € | 4 410 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 43 m² | 177 900 € | 4 137 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 59 m² | 205 000 € | 3 475 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 769 €/m², Cuers à 3 333 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 769 €/m² en 2025 | 18 | + 1 % |
| Cuers | 3 333 €/m² en 2025 | 79 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Grande Terre (à 120 m) termine son engagement en 2023, Les Terrasses de Cuers en 2025, Les Iris en 2028, Jean Cocteau en 2023, 225 avenue Adjudant Hourcade en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
165 lots dont 61 logements et 104 stationnements, syndic professionnel (Bureau De Gestion Et De Transactions Immobilieres Bgti). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB2146272
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Soleo, Cuers (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 165 lots, dont 61 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 21 reventes depuis 2022, prix médian 3 944 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 186 500 et 225 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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