Saint-Paul · La Réunion
Le Splendid
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Le Splendid
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
8 reventes depuis la livraison en 2014, dont 6 depuis 2022. Les T2 entre 164 500 et 222 600 €, les T3 entre 223 500 et 481 862 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2024 | T2 | 51 m² | 164 500 € | 3 225 €/m² |
| août 2024 | T3 | 61 m² | 223 500 € | 3 664 €/m² |
| août 2024 | T3 | 62 m² | 481 862 € | 7 772 €/m² |
| août 2024 | T2 | 51 m² | 170 000 € | 3 333 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 51 m² | 222 600 € | 4 365 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 46 m² | 175 000 € | 3 804 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 97460 se vend 3 900 €/m², Saint-Paul à 5 463 €/m². Les prix ont monté de 16 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 97460 | 3 900 €/m² en 2025 | 44 | stable |
| Saint-Paul | 5 463 €/m² en 2025 | 251 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Syndic de Coproprietes Résidence Antoine et Félix (à 160 m) termine son engagement en 2025, Résidence Nout en 2027, Lady en 2024, Le Volcan de Mascarin en 2025, Les Dunes de Saint Paul en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
53 lots dont 24 logements et 29 stationnements, syndic professionnel (Citya France Immobilier), construite par Le Splendid. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD1751338
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Splendid, Saint-Paul (974)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 53 lots, dont 24 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 3 734 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 170 400 et 210 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici