Haute-Garonne
Leonard de Vinci
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
38 reventes depuis la livraison en 2016, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 108 000 et 206 870 €, les T3 entre 126 100 et 243 500 €, les T4 entre 165 100 et 188 100 €, les T5+ entre 213 450 et 214 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T3 | 57 m² | 205 500 € | 3 605 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 46 m² | 128 000 € | 2 783 €/m² |
| novembre 2024 | T5+ | 106 m² | 213 450 € | 2 014 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 57 m² | 149 500 € | 2 623 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 71 m² | 243 500 € | 3 430 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 45 m² | 124 500 € | 2 767 €/m² |
| février 2023 | T4 | 80 m² | 188 100 € | 2 351 €/m² |
| février 2023 | T5+ | 96 m² | 214 500 € | 2 234 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 80 m² | 165 100 € | 2 064 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 68 m² | 126 100 € | 1 854 €/m² |
| août 2022 | T2 | 45 m² | 108 000 € | 2 400 €/m² |
| février 2022 | T2 | 45 m² | 206 870 € | 4 597 €/m² |
| février 2022 | T3 | 66 m² | 141 400 € | 2 142 €/m² |
25 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 444 €/m², La commune à 3 250 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 444 €/m² en 2025 | 143 | − 2 % |
| La commune | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Domaine des Tricotages (à 60 m) termine son engagement en 2027, Opus Saint Cyprien en 2026, Les Agaphantes en 2026, Agapanthes / Jardins des Tricotages en 2026, Urban Spirit en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
49 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
146 lots dont 59 logements et 87 stationnements, syndic professionnel (Toulouse Metropole Habitat). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA8116469
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Leonard de Vinci, (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 146 lots, dont 59 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 2 400 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 747 logements dans 41 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 108 600 et 134 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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