Marseille · Bouches-du-Rhône
Les Docks Libres - Ms130654
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
65 reventes depuis la livraison en 2017, dont 45 depuis 2022. Les T1 entre 60 000 et 135 000 €, les T2 entre 60 000 et 156 500 €, les T3 entre 120 000 et 255 000 €, les T4 entre 129 000 et 189 000 €, un T5+ à 300 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 59 m² | 129 000 € | 2 186 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 38 m² | 103 000 € | 2 711 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 42 m² | 99 000 € | 2 357 €/m² |
| août 2025 | T2 | 44 m² | 125 029 € | 2 842 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 38 m² | 86 500 € | 2 276 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 38 m² | 90 000 € | 2 368 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 39 m² | 75 000 € | 1 923 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 31 m² | 74 900 € | 2 416 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 47 m² | 134 870 € | 2 870 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 38 m² | 60 000 € | 1 579 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 41 m² | 75 000 € | 1 829 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 42 m² | 90 000 € | 2 143 €/m² |
| février 2025 | T1 | 21 m² | 63 000 € | 3 000 €/m² |
| février 2025 | T3 | 54 m² | 125 000 € | 2 315 €/m² |
| janvier 2025 | T1 | 32 m² | 79 800 € | 2 494 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 59 m² | 120 000 € | 2 034 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 39 m² | 96 300 € | 2 469 €/m² |
| février 2024 | T1 | 21 m² | 60 000 € | 2 857 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 38 m² | 120 700 € | 3 176 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 53 m² | 129 000 € | 2 434 €/m² |
45 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 315 €/m², Marseille à 1 714 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 315 €/m² en 2025 | 21 | + 42 % |
| Marseille | 1 714 €/m² en 2025 | 526 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Docks Libres Résidence Etudiante - Ms130767 (à 130 m) termine son engagement en 2025, Docks Libres II Bâtiments 6 et 7 en 2029, Résidence Ava en 2029, Docks Libres 2 - Bât 1-2 - Ms171401 en 2029, Meridian Square en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 14 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
409 lots dont 210 logements et 199 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA0981373
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Docks Libres - Ms130654, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 409 lots, dont 210 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 060 €/m² (91 ventes réellement signées de 2015 à 2018).
- Reventes observées. 45 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 711 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (65 reventes et 91 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 927 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 102 800 et 130 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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