Marseille · Bouches-du-Rhône
Docks Libres 2 - Bât 1-2 - Ms171401
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2020, dont 15 depuis 2022. Un T1 à 76 000 €, les T2 entre 104 000 et 143 000 €, les T3 entre 130 000 et 200 000 €, les T4 entre 147 100 et 205 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 71 m² | 192 000 € | 2 704 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 63 m² | 156 750 € | 2 488 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 70 m² | 200 000 € | 2 857 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 55 m² | 161 500 € | 2 936 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 35 m² | 143 000 € | 4 086 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 59 m² | 170 000 € | 2 881 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 71 m² | 171 000 € | 2 408 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 57 m² | 130 000 € | 2 281 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 61 m² | 185 000 € | 3 033 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 71 m² | 147 100 € | 2 072 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 63 m² | 205 000 € | 3 254 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 27 m² | 76 000 € | 2 815 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 67 m² | 183 000 € | 2 731 €/m² |
| février 2022 | T2 | 33 m² | 104 000 € | 3 152 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 61 m² | 182 800 € | 2 997 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 315 €/m², Marseille à 1 714 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 315 €/m² en 2025 | 21 | + 42 % |
| Marseille | 1 714 €/m² en 2025 | 526 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Docks Libres II Bâtiments 6 et 7 (à 10 m) termine son engagement en 2029 comme ici, Les Docks Libres Résidence Etudiante - Ms130767 en 2025, O2 Parcs en 2028, Les Docks Libres - Ms130654 en 2026, 2ème Element en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 16 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
227 lots dont 128 logements et 99 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC7911944
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Docks Libres 2 - Bât 1-2 - Ms171401, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 227 lots, dont 128 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 571 €/m² (14 ventes réellement signées de 2017 à 2020).
- Reventes observées. 15 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 857 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (18 reventes et 14 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 521 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 101 600 et 123 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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