Anglet · Pyrénées-Atlantiques
Les Dryades
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Kaufman & Broad Pyrenees-Atlantiques
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
39 reventes depuis la livraison en 2019, dont 15 depuis 2022. Les T2 entre 195 000 et 265 000 €, les T3 entre 178 605 et 397 550 €, un T4 à 245 299 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 68 m² | 322 000 € | 4 735 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 68 m² | 326 000 € | 4 794 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 67 m² | 276 910 € | 4 133 €/m² |
| août 2024 | T3 | 65 m² | 292 187 € | 4 495 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 51 m² | 241 000 € | 4 725 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 69 m² | 365 200 € | 5 293 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 65 m² | 308 000 € | 4 738 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 62 m² | 178 605 € | 2 881 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 49 m² | 230 000 € | 4 694 €/m² |
| février 2024 | T3 | 69 m² | 238 966 € | 3 463 €/m² |
| août 2023 | T3 | 65 m² | 397 550 € | 6 116 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 34 m² | 195 000 € | 5 735 €/m² |
| février 2023 | T3 | 60 m² | 387 000 € | 6 450 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 50 m² | 265 000 € | 5 300 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 76 m² | 245 299 € | 3 228 €/m² |
24 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 930 €/m², Anglet à 5 241 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 930 €/m² en 2025 | 38 | + 10 % |
| Anglet | 5 241 €/m² en 2025 | 524 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Millesime (à 30 m) termine son engagement en 2030, Balcons de Baroja en 2032, Le St Jean - Ms168710 en 2027, Atharia en 2031, Les Résidences de l'Agora en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
140 lots dont 58 logements et 61 stationnements, syndic professionnel (Sqhpb), construite par Kaufman & Broad Pyrenees-Atlantiques. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG2316883
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Dryades, Anglet (64)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 140 lots, dont 58 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 708 €/m² (17 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 4 735 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 36 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (39 reventes et 17 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 174 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 180 900 et 229 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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