Malakoff · Hauts-de-Seine
Les Érables
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Sci Bayeux Les Falaises Blanches
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2019, dont 4 depuis 2022. Un T1 à 132 400 €, les T3 entre 240 000 et 592 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2024 | T3 | 55 m² | 419 400 € | 7 625 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 63 m² | 240 000 € | 3 810 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 20 m² | 132 400 € | 6 620 €/m² |
| août 2023 | T3 | 71 m² | 592 400 € | 8 344 €/m² |
19 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Malakoff se vend 6 369 €/m². Les prix ont baissé de 14 % à Malakoff entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Malakoff | 6 369 €/m² en 2025 | 215 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa d'Arcueil (à 110 m) termine son engagement en 2028 comme ici, Stylea 2 en 2030, Stylea 1 en 2030, Univert Malakoff en 2026, Vue sur Parc en 2028 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
179 lots dont 138 logements et 27 stationnements, syndic professionnel (Matera), construite par Sci Bayeux Les Falaises Blanches. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF8018947
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Érables, Malakoff (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 179 lots, dont 138 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 8 297 €/m² (2 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 4 reventes depuis 2022, prix médian 7 123 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 53 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 369 logements dans 33 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 178 400 et 205 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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