Malakoff · Hauts-de-Seine
Univert Malakoff
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2017, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 294 895 et 330 000 €, les T3 entre 375 000 et 502 000 €, les T4 entre 629 000 et 736 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 40 m² | 294 895 € | 7 372 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 41 m² | 330 000 € | 8 049 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 71 m² | 414 000 € | 5 831 €/m² |
| février 2024 | T4 | 94 m² | 710 050 € | 7 554 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 73 m² | 629 000 € | 8 616 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 67 m² | 497 600 € | 7 427 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 67 m² | 499 000 € | 7 448 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 80 m² | 678 000 € | 8 475 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 42 m² | 375 000 € | 8 929 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 58 m² | 502 000 € | 8 655 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 83 m² | 685 200 € | 8 255 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 84 m² | 736 300 € | 8 765 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 6 188 €/m², Malakoff à 6 369 €/m². Les prix ont baissé de 18 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 6 188 €/m² en 2025 | 24 | + 9 % |
| Malakoff | 6 369 €/m² en 2025 | 215 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
64 rue Étienne Dolet (à 100 m) termine son engagement en 2030, 43bis, Rue Étienne Dolet en 2024, Villa d'Arcueil en 2028, Les Érables en 2028, Stylea 2 en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 15 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
200 lots dont 78 logements et 121 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB2893063
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Univert Malakoff, Malakoff (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 200 lots, dont 78 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 408 €/m² (44 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 8 152 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 29 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (17 reventes et 44 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 743 logements dans 27 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 320 700 et 353 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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