Saint-Herblain · Loire-Atlantique
Les Floreales
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
21 reventes depuis la livraison en 2013, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 100 000 et 101 000 €, les T2 entre 98 000 et 158 500 €, les T3 entre 170 000 et 200 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 66 m² | 189 500 € | 2 871 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 44 m² | 118 000 € | 2 682 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 41 m² | 143 000 € | 3 488 €/m² |
| février 2025 | T3 | 66 m² | 170 000 € | 2 576 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 40 m² | 132 978 € | 3 324 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 40 m² | 133 000 € | 3 325 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 36 m² | 130 000 € | 3 611 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 28 m² | 101 000 € | 3 607 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 60 m² | 200 000 € | 3 333 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 44 m² | 130 000 € | 2 955 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 25 m² | 100 000 € | 4 000 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 35 m² | 140 000 € | 4 000 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 40 m² | 158 500 € | 3 963 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 31 m² | 98 000 € | 3 161 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 018 €/m², Saint-Herblain à 2 556 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 018 €/m² en 2025 | 50 | − 7 % |
| Saint-Herblain | 2 556 €/m² en 2025 | 455 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Belvédère IV (à 50 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Pradenn en 2022 comme ici, Vallon d'Herme en 2023, Plume 1 en 2026, Le Val de la Pelousiere en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
133 lots dont 65 logements et 68 stationnements, syndic professionnel (Kermarrec Syndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4641726
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Floreales, Saint-Herblain (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 133 lots, dont 65 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 432 €/m² (3 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 3 329 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (21 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 367 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 146 900 et 169 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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