Seine-Saint-Denis
Les Jardins du Petit Orme
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2019, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 240 000 et 274 500 €, les T3 entre 54 000 et 376 099 €, les T4 entre 330 000 et 595 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 48 m² | 272 000 € | 5 667 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 50 m² | 274 500 € | 5 490 €/m² |
| août 2025 | T3 | 73 m² | 372 000 € | 5 096 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 44 m² | 240 000 € | 5 455 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 59 m² | 263 100 € | 4 459 €/m² |
| février 2025 | T4 | 115 m² | 595 000 € | 5 174 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 60 m² | 54 000 € | 900 €/m² |
| août 2023 | T2 | 46 m² | 246 000 € | 5 348 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 50 m² | 268 000 € | 5 360 €/m² |
| août 2022 | T3 | 62 m² | 310 000 € | 5 000 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 49 m² | 250 000 € | 5 102 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 50 m² | 251 517 € | 5 030 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 75 m² | 330 000 € | 4 400 €/m² |
| février 2022 | T3 | 66 m² | 376 099 € | 5 698 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 174 €/m², La commune à 4 334 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 174 €/m² en 2025 | 40 | + 5 % |
| La commune | 4 334 €/m² en 2025 | 514 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Petit Orme (à 10 m) termine son engagement en 2028 comme ici, 10-12 Impasse Chilpéric 93160 Noisy-le-Grand en 2027, 97 rue Rouget de l'Isle A Noisy le Grand en 2024, Saint James en 2029, Les Jardins d'Abraxas Ilot 1 en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
162 lots dont 73 logements et 74 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Pineri-Syndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF8509747
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Jardins du Petit Orme, (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 162 lots, dont 73 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 953 €/m² (6 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 138 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 29 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (17 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 721 logements dans 20 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 167 400 et 221 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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