Val-de-Marne
Les Loges du Parc
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2019. Un T1 à 193 550 €, les T3 entre 345 000 et 416 000 €, les T4 entre 470 000 et 489 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2021 | T4 | 88 m² | 470 000 € | 5 341 €/m² |
| février 2021 | T4 | 88 m² | 489 000 € | 5 557 €/m² |
| septembre 2020 | T3 | 69 m² | 416 000 € | 6 029 €/m² |
| juillet 2020 | T3 | 69 m² | 412 000 € | 5 971 €/m² |
| juin 2020 | T3 | 61 m² | 370 000 € | 6 066 €/m² |
| mai 2020 | T3 | 69 m² | 416 000 € | 6 029 €/m² |
| mai 2020 | T3 | 69 m² | 397 000 € | 5 754 €/m² |
| mars 2020 | T3 | 56 m² | 345 000 € | 6 161 €/m² |
| janvier 2020 | T1 | 29 m² | 193 550 € | 6 674 €/m² |
| janvier 2020 | T3 | 61 m² | 357 000 € | 5 852 €/m² |
| novembre 2019 | T3 | 61 m² | 373 000 € | 6 115 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 995 €/m². Les prix ont baissé de 7 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 995 €/m² en 2025 | 188 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Flouquet (à 280 m) termine son engagement en 2032, Résidence les Jardins d'Olympia en 2030, Influence Petit Collectif en 2030, L'Orangerie en 2032, Influence Grand Collectif en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
72 lots dont 28 logements et 33 stationnements, syndic professionnel (Cityceo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF5947882
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Loges du Parc, (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 72 lots, dont 28 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 121 €/m² (2 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 11 reventes depuis la livraison, prix médian 6 029 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (11 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 625 logements dans 16 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 221 900 et 244 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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