Marseille · Bouches-du-Rhône
Les Loges
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2019, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 199 600 et 253 000 €, les T2 entre 170 000 et 255 000 €, les T3 entre 349 500 et 934 950 €, les T4 entre 485 000 et 630 290 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 89 m² | 934 950 € | 10 505 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 82 m² | 485 000 € | 5 915 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 35 m² | 199 600 € | 5 703 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 88 m² | 630 290 € | 7 162 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 37 m² | 170 000 € | 4 595 €/m² |
| février 2025 | T2 | 37 m² | 210 000 € | 5 676 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 68 m² | 418 000 € | 6 147 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 45 m² | 227 100 € | 5 047 €/m² |
| août 2024 | T3 | 63 m² | 349 500 € | 5 548 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 45 m² | 255 000 € | 5 667 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 35 m² | 253 000 € | 7 229 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 56 m² | 412 000 € | 7 357 €/m² |
| avril 2022 | T1 | 34 m² | 205 950 € | 6 057 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 740 €/m², Marseille à 5 020 €/m². Les prix ont monté de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 740 €/m² en 2025 | 70 | + 10 % |
| Marseille | 5 020 €/m² en 2025 | 638 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
85/87 Rue Sainte (à 80 m) termine son engagement en 2028 comme ici, 3 rue de la Tauliere en 2030, Les Patios de Puget en 2024, L'Imprimerie Nouvelle en 2032, 32 cours Pierre Puget en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
274 lots dont 110 logements et 159 stationnements, syndic professionnel (Societe D'Exploitation Cabinet Lagier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG0674549
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Loges, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 274 lots, dont 110 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 736 €/m² (5 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 915 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 58 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (15 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 668 logements dans 22 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 215 700 et 272 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici