Valence · Drôme
Les Loggias
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2035
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2026, dont 6 depuis 2022. Un T1 à 77 000 €, les T2 entre 96 400 et 108 000 €, les T4 entre 105 440 et 168 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2024 | T4 | 83 m² | 105 440 € | 1 270 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 54 m² | 96 400 € | 1 785 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 36 m² | 108 000 € | 3 000 €/m² |
| février 2023 | T4 | 76 m² | 168 500 € | 2 217 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 40 m² | 77 000 € | 1 925 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 86 m² | 108 000 € | 1 256 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 890 €/m², Valence à 1 963 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 890 €/m² en 2025 | 57 | stable |
| Valence | 1 963 €/m² en 2025 | 803 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Odyssee (à 70 m) termine son engagement en 2032, Edenwork en 2031, Le Gauguin en 2033, Résidence l'Écrin en 2033, L'Endroit en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 cavités souterraines à moins de 500 m
- 21 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
69 lots dont 27 logements et 16 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA9313784
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2032
- 9 ans2035la plupart
- 12 ans2038
Engagements de 6 ans terminés en 2032, de 9 ans en 2035, de 12 ans en 2038. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2035. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Loggias, Valence (26)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 69 lots, dont 27 logements terminent leur engagement entre 2032 et 2038, le plus souvent en 2035 (livraison 2026 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 1 855 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 42 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2035 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 90 100 et 116 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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