Versailles · Yvelines
Les Petits Princes
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Soc Etudes Realis Gestion Immob Construc
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
34 reventes depuis la livraison en 2017, dont 12 depuis 2022. Les T3 entre 383 100 et 410 028 €, les T4 entre 407 400 et 503 000 €, les T5+ entre 435 000 et 525 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T5+ | 83 m² | 458 460 € | 5 524 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 67 m² | 410 028 € | 6 120 €/m² |
| juin 2025 | T5+ | 80 m² | 460 850 € | 5 761 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 82 m² | 482 150 € | 5 880 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 67 m² | 383 100 € | 5 718 €/m² |
| février 2025 | T4 | 81 m² | 429 000 € | 5 296 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 82 m² | 461 500 € | 5 628 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 82 m² | 503 000 € | 6 134 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 67 m² | 407 400 € | 6 081 €/m² |
| décembre 2022 | T5+ | 94 m² | 525 000 € | 5 585 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 69 m² | 385 000 € | 5 580 €/m² |
| juin 2022 | T5+ | 80 m² | 435 000 € | 5 438 €/m² |
22 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 820 €/m², Versailles à 6 395 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 820 €/m² en 2025 | 22 | + 23 % |
| Versailles | 6 395 €/m² en 2025 | 862 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
43 avenue des États-Unis (à 560 m) termine son engagement en 2024, 19bis, Rue Magenta 78000 Versailles en 2026 comme ici, L'Aiglon en 2026 comme ici, 67 rue Berthier en 2029, Effigie en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
105 lots dont 105 logements, syndic professionnel (Modern'Imm Gestion Immobiliere), construite par Soc Etudes Realis Gestion Immob Construc. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB3020757
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Petits Princes, Versailles (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 105 lots, dont 105 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 5 673 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 360 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 241 300 et 280 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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