Rungis · Val-de-Marne
Les Prairiales
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 190 991 et 279 000 €, les T3 entre 236 856 et 317 518 €, les T4 entre 380 866 et 393 340 €, un T5+ à 420 427 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 71 m² | 268 607 € | 3 783 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 48 m² | 197 759 € | 4 120 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 58 m² | 279 000 € | 4 810 €/m² |
| août 2025 | T2 | 47 m² | 193 719 € | 4 122 €/m² |
| août 2025 | T3 | 74 m² | 297 514 € | 4 020 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 53 m² | 203 008 € | 3 830 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 70 m² | 267 435 € | 3 820 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 90 m² | 380 866 € | 4 232 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 74 m² | 291 993 € | 3 946 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 53 m² | 205 487 € | 3 877 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 70 m² | 279 971 € | 4 000 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 53 m² | 199 025 € | 3 755 €/m² |
| juillet 2025 | T5+ | 104 m² | 420 427 € | 4 043 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 69 m² | 265 092 € | 3 842 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 71 m² | 294 354 € | 4 146 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 88 m² | 393 340 € | 4 470 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 70 m² | 279 096 € | 3 987 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 64 m² | 236 856 € | 3 701 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 69 m² | 259 419 € | 3 760 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 74 m² | 279 859 € | 3 782 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Rungis se vend 3 912 €/m². Les prix ont baissé de 3 % à Rungis entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Rungis | 3 912 €/m² en 2025 | 78 | − 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Expansion (à 290 m) termine son engagement en 2030, Les Nouveaux Jardins A3 en 2033 comme ici, Les Nouveau Jardins - A1 en 2033 comme ici, Les Nouveaux Jardins - A3bis en 2033 comme ici, Les Nouveaux Jardins en 2033 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 45 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
60 lots dont 60 logements, syndic professionnel (Cabinet Molinier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI3099223
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Prairiales, Rungis (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 60 lots, dont 60 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 142 €/m² (13 ventes réellement signées de 2023 à 2025).
- Reventes observées. 30 reventes depuis 2022, prix médian 3 991 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (30 reventes et 13 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 662 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 178 400 et 193 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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