Saint-Herblain · Loire-Atlantique
Les Prairies de Maxime
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Sa D'Hlm Des Marches De L'Ouest
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
39 reventes depuis la livraison en 2019, dont 17 depuis 2022. Les T2 entre 128 000 et 175 000 €, les T3 entre 160 000 et 253 000 €, les T4 entre 245 500 et 261 910 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 39 m² | 128 000 € | 3 282 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 44 m² | 160 000 € | 3 636 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 50 m² | 160 000 € | 3 200 €/m² |
| août 2025 | T2 | 48 m² | 155 000 € | 3 229 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 59 m² | 205 000 € | 3 475 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 64 m² | 160 000 € | 2 500 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 84 m² | 245 500 € | 2 923 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 47 m² | 172 000 € | 3 660 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 62 m² | 166 000 € | 2 677 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 62 m² | 219 900 € | 3 547 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 84 m² | 261 910 € | 3 118 €/m² |
| février 2024 | T2 | 48 m² | 155 000 € | 3 229 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 83 m² | 255 000 € | 3 072 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 59 m² | 253 000 € | 4 288 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 62 m² | 225 000 € | 3 629 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 39 m² | 175 000 € | 4 487 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 48 m² | 152 213 € | 3 171 €/m² |
22 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 018 €/m², Saint-Herblain à 2 556 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 018 €/m² en 2025 | 50 | − 7 % |
| Saint-Herblain | 2 556 €/m² en 2025 | 455 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Plume 2 (à 30 m) termine son engagement en 2027, Plume 3 en 2027, Le Trium en 2028 comme ici, Plume 1 en 2026, Les Jardins d'Aby en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
86 lots dont 37 logements et 49 stationnements, syndic professionnel (Immo De France Ouest), construite par Sa D'Hlm Des Marches De L'Ouest. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0698720
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Prairies de Maxime, Saint-Herblain (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 86 lots, dont 37 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 121 €/m² (36 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 17 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 229 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (39 reventes et 36 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 279 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 154 400 et 182 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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