Nantes · Loire-Atlantique
Les Reflets de Loire
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Cif Cooperative
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2018, dont 15 depuis 2022. Un T2 à 190 000 €, les T3 entre 268 000 et 315 000 €, les T4 entre 315 000 et 433 050 €, un T5+ à 460 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 67 m² | 289 000 € | 4 313 €/m² |
| août 2025 | T4 | 82 m² | 324 500 € | 3 957 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 67 m² | 272 000 € | 4 060 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 82 m² | 315 000 € | 3 841 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 67 m² | 315 000 € | 4 701 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 49 m² | 190 000 € | 3 878 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 62 m² | 288 000 € | 4 645 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 83 m² | 326 600 € | 3 935 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 113 m² | 460 000 € | 4 071 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 69 m² | 268 000 € | 3 884 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 68 m² | 304 000 € | 4 471 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 88 m² | 370 000 € | 4 205 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 108 m² | 433 050 € | 4 010 €/m² |
| août 2023 | T4 | 87 m² | 347 500 € | 3 994 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 89 m² | 370 000 € | 4 157 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 878 €/m², le secteur 44000 à 3 770 €/m², Nantes à 3 387 €/m². Les prix ont baissé de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 878 €/m² en 2025 | 53 | − 1 % |
| Le secteur 44000 | 3 770 €/m² en 2025 | 1 511 | stable |
| Nantes | 3 387 €/m² en 2025 | 3 963 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
13 quai Malakoff (à 40 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Hemera en 2025, New'R en 2026, Le Clos du Mail en 2025, Tryo en 2027 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 19 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
170 lots dont 90 logements et 72 stationnements, syndic professionnel (Cif Cooperative), construite par Cif Cooperative. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC4634556
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Reflets de Loire, Nantes (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 170 lots, dont 90 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 821 €/m² (21 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 4 060 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 43 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 21 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 431 logements dans 28 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 155 100 et 178 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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