Bezannes · Marne
Les Reflets du Parc
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Plurial Novilia
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
33 reventes depuis la livraison en 2023. Les T2 entre 131 670 et 175 000 €, les T3 entre 175 000 et 263 900 €, les T4 entre 221 000 et 237 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 63 m² | 228 000 € | 3 619 €/m² |
| août 2025 | T2 | 46 m² | 175 000 € | 3 804 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 69 m² | 222 500 € | 3 225 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 86 m² | 229 000 € | 2 663 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 44 m² | 165 000 € | 3 750 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 73 m² | 263 900 € | 3 615 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 85 m² | 236 610 € | 2 784 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 49 m² | 145 000 € | 2 959 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 45 m² | 131 670 € | 2 926 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 69 m² | 189 000 € | 2 739 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 59 m² | 135 000 € | 2 288 €/m² |
| février 2023 | T3 | 67 m² | 188 000 € | 2 806 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 42 m² | 132 000 € | 3 143 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 75 m² | 208 000 € | 2 773 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 63 m² | 175 000 € | 2 778 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 66 m² | 181 000 € | 2 742 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 63 m² | 177 000 € | 2 810 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 46 m² | 135 000 € | 2 935 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 46 m² | 138 000 € | 3 000 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 85 m² | 233 000 € | 2 741 €/m² |
13 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Bezannes se vend 3 485 €/m². Les prix ont monté de 6 % à Bezannes entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Bezannes | 3 485 €/m² en 2025 | 57 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Clos Amandine (à 440 m) termine son engagement en 2029, Résidence Bezen en 2033, Luminescence en 2033, Inspireo en 2033, Résidence les Idylles en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations remontée nappe.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
101 lots dont 45 logements et 56 stationnements, syndic professionnel (Sacclo), construite par Plurial Novilia. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG1467125
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Reflets du Parc, Bezannes (51)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 101 lots, dont 45 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 436 €/m² (17 ventes réellement signées de 2020 à 2021).
- Reventes observées. 33 reventes depuis 2022, prix médian 2 806 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (33 reventes et 17 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 223 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 153 300 et 167 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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