Gap · Hautes-Alpes
Les Toits de Charance
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 130 254 et 130 868 €, les T3 entre 176 443 et 184 360 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2023 | T3 | 69 m² | 184 360 € | 2 672 €/m² |
| août 2023 | T3 | 68 m² | 182 496 € | 2 684 €/m² |
| août 2023 | T3 | 69 m² | 184 360 € | 2 672 €/m² |
| août 2023 | T3 | 66 m² | 176 509 € | 2 674 €/m² |
| août 2023 | T2 | 47 m² | 130 868 € | 2 784 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 47 m² | 130 254 € | 2 771 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 68 m² | 182 496 € | 2 684 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 66 m² | 176 443 € | 2 673 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 66 m² | 176 509 € | 2 674 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 68 m² | 182 496 € | 2 684 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Gap se vend 2 277 €/m². Les prix sont stables à Gap depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Gap | 2 277 €/m² en 2025 | 450 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Raboutine (à 540 m) termine son engagement en 2032, 49 C Route de Chabanas en 2032, Immeuble de la Canopée en 2034, Immeuble de la Canopée en 2034, Résidence Chantevent en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
106 lots dont 42 logements et 64 stationnements, syndic professionnel (Ms Syndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2306314
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Toits de Charance, Gap (05)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 106 lots, dont 42 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 122 €/m² (2 ventes réellement signées en 2022).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 2 679 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 36 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 125 200 et 137 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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