Val-d'Oise
Les Vergers de Sannois
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Icade Promotion
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2022, dont 14 depuis 2022. Un T1 à 149 000 €, les T2 entre 172 100 et 213 550 €, les T3 entre 245 000 et 319 620 €, les T4 entre 328 000 et 330 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 45 m² | 172 100 € | 3 824 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 46 m² | 195 000 € | 4 239 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 59 m² | 252 000 € | 4 271 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 65 m² | 280 000 € | 4 308 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 60 m² | 271 700 € | 4 528 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 43 m² | 213 550 € | 4 966 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 75 m² | 330 000 € | 4 400 €/m² |
| août 2023 | T4 | 75 m² | 328 000 € | 4 373 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 319 620 € | 4 917 €/m² |
| février 2023 | T3 | 65 m² | 258 000 € | 3 969 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 65 m² | 315 000 € | 4 846 €/m² |
| août 2022 | T1 | 26 m² | 149 000 € | 5 731 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 66 m² | 292 000 € | 4 424 €/m² |
| février 2022 | T3 | 59 m² | 245 000 € | 4 153 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 560 €/m², La commune à 3 233 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 560 €/m² en 2025 | 28 | + 5 % |
| La commune | 3 233 €/m² en 2025 | 161 | − 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Vergers de Sannois - Bât 3 et 4 (à 10 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Les Vergers de Sannois - Bât 7 et 8 en 2031 comme ici, Les Vergers de Sannois - Bât 5 et 6 en 2031 comme ici, 50 boulevard Gambetta en 2032, 38 rue Boieldieu en 2031 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations remontée nappe.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
189 lots dont 76 logements et 113 stationnements, construite par Icade Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG7112188
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Vergers de Sannois, (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 189 lots, dont 76 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 824 €/m² (28 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 387 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (17 reventes et 28 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 748 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 185 300 et 214 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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