Ifs · Calvados
Liberios
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Partelios Gie
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2019, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 134 000 et 146 100 €, les T3 entre 186 900 et 207 900 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | T2 | 42 m² | 135 000 € | 3 214 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 71 m² | 190 000 € | 2 676 €/m² |
| août 2024 | T3 | 69 m² | 186 900 € | 2 709 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 47 m² | 140 100 € | 2 981 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 69 m² | 207 900 € | 3 013 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 41 m² | 146 100 € | 3 563 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 42 m² | 134 000 € | 3 190 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 44 m² | 134 450 € | 3 056 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 42 m² | 142 000 € | 3 381 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 41 m² | 143 600 € | 3 502 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 329 €/m², Ifs à 2 383 €/m². Les prix ont monté de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 329 €/m² en 2025 | 40 | + 8 % |
| Ifs | 2 383 €/m² en 2025 | 51 | + 10 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Falotier (à 260 m) termine son engagement en 2030, Le Point Carré en 2028 comme ici, Liberté en 2026, 7 avenue Jean Vilar Ifs (14123) en 2030, Le Clos des Cormiers en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
72 lots dont 36 logements et 36 stationnements, syndic professionnel (Caen Immobilier), construite par Partelios Gie. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE4558169
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Liberios, Ifs (14)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 72 lots, dont 36 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 361 €/m² (8 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 3 123 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (24 reventes et 8 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 524 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 130 800 et 150 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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