Bordeaux · Gironde
Loft Side
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2020, dont 25 depuis 2022. Un T1 à 197 500 €, les T2 entre 175 000 et 307 000 €, les T3 entre 137 000 et 456 362 €, les T4 entre 359 512 et 640 000 €, un T5+ à 1 100 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 52 m² | 299 260 € | 5 755 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 61 m² | 239 800 € | 3 931 €/m² |
| février 2025 | T2 | 52 m² | 285 000 € | 5 481 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 70 m² | 300 100 € | 4 287 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 68 m² | 215 000 € | 3 162 €/m² |
| février 2024 | T2 | 40 m² | 175 000 € | 4 375 €/m² |
| février 2024 | T3 | 61 m² | 330 000 € | 5 410 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 76 m² | 370 700 € | 4 878 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 30 m² | 197 500 € | 6 583 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 305 200 € | 7 267 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 62 m² | 320 000 € | 5 161 €/m² |
| juin 2023 | T5+ | 189 m² | 1 100 000 € | 5 820 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 78 m² | 439 961 € | 5 641 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 50 m² | 307 000 € | 6 140 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 45 m² | 230 200 € | 5 116 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 47 m² | 222 350 € | 4 731 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 62 m² | 267 950 € | 4 322 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 48 m² | 203 794 € | 4 246 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 68 m² | 376 000 € | 5 529 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 76 m² | 359 512 € | 4 730 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 278 €/m², le secteur 33300 à 3 885 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 278 €/m² en 2025 | 103 | − 3 % |
| Le secteur 33300 | 3 885 €/m² en 2025 | 594 | − 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
High Bay (à 10 m) termine son engagement en 2029 comme ici, Garden Side en 2029 comme ici, Riverside B3-B4 en 2029 comme ici, Rce Ilot Bataclan en 2026, Résidence les Rives d'Aquitaine en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 21 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
33 lots dont 32 logements, syndic professionnel (Foncia Bordeaux). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI9505199
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Loft Side, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 33 lots, dont 32 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 489 €/m² (1 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 25 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 410 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (27 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 200 logements dans 41 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 199 300 et 243 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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