Lyon · Rhône
Lofts du 52
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2019, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 256 500 et 295 000 €, les T3 entre 264 150 et 419 000 €, les T4 entre 464 850 et 510 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T4 | 79 m² | 479 040 € | 6 064 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 64 m² | 264 150 € | 4 127 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 59 m² | 419 000 € | 7 102 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 47 m² | 285 000 € | 6 064 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 56 m² | 291 000 € | 5 196 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 79 m² | 487 700 € | 6 173 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 64 m² | 416 300 € | 6 505 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 62 m² | 344 800 € | 5 561 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 43 m² | 295 000 € | 6 860 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 59 m² | 395 000 € | 6 695 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 82 m² | 464 850 € | 5 669 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 79 m² | 510 000 € | 6 456 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 37 m² | 256 500 € | 6 932 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 574 €/m², le secteur 69007 à 4 507 €/m². Les prix ont baissé de 17 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 574 €/m² en 2025 | 47 | + 3 % |
| Le secteur 69007 | 4 507 €/m² en 2025 | 1 223 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Pur 7ème Cdef (à 60 m) termine son engagement en 2028 comme ici, 7eme Squ'Art en 2029, 7eme Squ'Art en 2029, 25 rue Saint Jérôme en 2032, Fifty You en 2028 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 24 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
29 lots dont 13 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB9786435
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Lofts du 52, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 29 lots, dont 13 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 161 €/m² (10 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 6 173 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (20 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 715 logements dans 42 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 213 700 et 258 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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