Neuilly-sur-Marne · Seine-Saint-Denis
Lot 9a-2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2022, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 182 500 et 263 250 €, les T3 entre 222 000 et 247 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 40 m² | 182 500 € | 4 563 €/m² |
| août 2025 | T3 | 62 m² | 230 000 € | 3 710 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 64 m² | 241 000 € | 3 766 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 61 m² | 222 000 € | 3 639 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 61 m² | 235 000 € | 3 852 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 64 m² | 236 000 € | 3 688 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 60 m² | 263 250 € | 4 388 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 61 m² | 240 000 € | 3 934 €/m² |
| août 2024 | T3 | 61 m² | 229 500 € | 3 762 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 63 m² | 247 200 € | 3 924 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 44 m² | 202 000 € | 4 591 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Neuilly-sur-Marne se vend 3 012 €/m². Les prix ont baissé de 10 % à Neuilly-sur-Marne entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 3 012 €/m² en 2025 | 199 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Parc&jardins - Forever (à 30 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Les Apparts - Côté Sud en 2031 comme ici, Unisph'Air en 2030, 17-19 Avenue Paul Verlaine en 2029, Centr'All en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
3 lots dont 3 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC5778741
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Lot 9a-2, Neuilly-sur-Marne (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 3 lots, dont 3 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 731 €/m² (44 ventes réellement signées de 2019 à 2022).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 852 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (13 reventes et 44 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 179 logements dans 38 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 185 400 et 205 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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