Dijon · Côte-d'Or
Marmuzots
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Societe Anonyme D'Habitations A Loyer Modere Habellis
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
42 reventes depuis la livraison en 2022, dont 36 depuis 2022. Les T1 entre 74 500 et 92 000 €, les T2 entre 77 350 et 107 050 €, les T4 entre 145 000 et 252 500 €, les T5+ entre 104 750 et 280 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T5+ | 93 m² | 104 750 € | 1 126 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 94 m² | 178 000 € | 1 894 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 42 m² | 85 636 € | 2 039 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 94 m² | 210 000 € | 2 234 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 94 m² | 147 815 € | 1 573 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 42 m² | 92 000 € | 2 190 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 50 m² | 80 130 € | 1 603 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 78 m² | 150 000 € | 1 923 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 77 m² | 145 000 € | 1 883 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 77 m² | 150 000 € | 1 948 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 83 m² | 170 000 € | 2 048 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 83 m² | 155 000 € | 1 867 €/m² |
| mars 2025 | T5+ | 93 m² | 189 500 € | 2 038 €/m² |
| mars 2025 | T5+ | 93 m² | 189 000 € | 2 032 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 42 m² | 74 500 € | 1 774 €/m² |
| février 2025 | T4 | 77 m² | 150 000 € | 1 948 €/m² |
| février 2025 | T4 | 77 m² | 159 000 € | 2 065 €/m² |
| février 2025 | T1 | 42 m² | 75 105 € | 1 788 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 42 m² | 96 050 € | 2 287 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 77 m² | 159 000 € | 2 065 €/m² |
22 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 444 €/m², Dijon à 2 679 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 444 €/m² en 2025 | 79 | − 9 % |
| Dijon | 2 679 €/m² en 2025 | 2 487 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
19 rue des Marmuzots 21000 Dijon (à 10 m) termine son engagement en 2029, Les Noisetiers en 2031 comme ici, Ilot Secret en 2031 comme ici, Les Perrieres - Ms20280 en 2028, Le Blairet en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
452 lots dont 193 logements et 198 stationnements, syndic professionnel (Citya Ducs De Bourgogne), construite par Societe Anonyme D'Habitations A Loyer Modere Habellis. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH1820554
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Marmuzots, Dijon (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 452 lots, dont 193 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 36 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 044 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 019 logements dans 25 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 94 600 et 119 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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