Ifs · Calvados
Melisande
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2035
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
1 revente depuis la livraison en 2026. Un T3 à 260 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 60 m² | 260 000 € | 4 333 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Ifs se vend 2 383 €/m². Les prix ont monté de 9 % à Ifs entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Ifs | 2 383 €/m² en 2025 | 51 | + 10 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Domaine de Rosa 1 (à 340 m) termine son engagement en 2033, Le Domaine de Rosa 3 en 2033, Le Domaine de Rosa 2 en 2033, Les Florales II en 2031, Les Florelites en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations remontée nappe.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
33 lots dont 12 logements et 21 stationnements, syndic professionnel (Jean Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AJ2681856
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2032
- 9 ans2035la plupart
- 12 ans2038
Engagements de 6 ans terminés en 2032, de 9 ans en 2035, de 12 ans en 2038. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2035. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Melisande, Ifs (14)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 33 lots, dont 12 logements terminent leur engagement entre 2032 et 2038, le plus souvent en 2035 (livraison 2026 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 375 €/m² (1 ventes réellement signées en 2025).
- Reventes observées. 1 revente depuis 2022, prix médian 4 333 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (1 revente et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 279 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2035 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 113 200 et 147 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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