Finistère
Menmarque
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2023, dont 22 depuis 2022. Les T2 entre 155 000 et 205 600 €, les T3 entre 132 359 et 362 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T2 | 48 m² | 155 000 € | 3 229 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 84 m² | 343 000 € | 4 083 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 43 m² | 190 500 € | 4 430 €/m² |
| février 2025 | T3 | 64 m² | 132 359 € | 2 068 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 88 m² | 362 000 € | 4 114 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 61 m² | 222 500 € | 3 648 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 50 m² | 180 000 € | 3 600 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 62 m² | 232 000 € | 3 742 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 42 m² | 169 420 € | 4 034 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 69 m² | 310 000 € | 4 493 €/m² |
| février 2024 | T3 | 62 m² | 270 660 € | 4 365 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 43 m² | 170 000 € | 3 953 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 48 m² | 201 000 € | 4 188 €/m² |
| août 2023 | T3 | 62 m² | 252 000 € | 4 065 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 59 m² | 253 500 € | 4 297 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 62 m² | 250 000 € | 4 032 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 205 600 € | 4 781 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 45 m² | 168 800 € | 3 751 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 62 m² | 245 000 € | 3 952 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 48 m² | 169 000 € | 3 521 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 114 €/m², La commune à 3 362 €/m². Les prix ont monté de 17 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 114 €/m² en 2025 | 15 | + 12 % |
| La commune | 3 362 €/m² en 2025 | 145 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Men Krenn (à 10 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Men Konk en 2032 comme ici, Le Beaupre en 2030, L'Octant 1 en 2028, L'Octant 1 en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
74 lots dont 30 logements et 36 stationnements, syndic professionnel (Foncia Armor). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG5140264
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Menmarque, (29)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 74 lots, dont 30 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 559 €/m² (14 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 22 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 993 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 54 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (24 reventes et 14 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 9 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 142 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 164 600 et 186 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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