Saint-Étienne · Loire
Metare 2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
89 reventes depuis la livraison en 2018, dont 38 depuis 2022. Les T2 entre 56 900 et 57 500 €, les T3 entre 48 500 et 66 510 €, les T4 entre 55 000 et 90 000 €, les T5+ entre 31 500 et 120 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T5+ | 105 m² | 104 900 € | 999 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 77 m² | 65 000 € | 844 €/m² |
| octobre 2025 | T5+ | 94 m² | 90 850 € | 966 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 77 m² | 72 500 € | 942 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 77 m² | 79 900 € | 1 038 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 52 400 € | 806 €/m² |
| août 2025 | T4 | 77 m² | 72 000 € | 935 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 77 m² | 76 000 € | 987 €/m² |
| avril 2025 | T5+ | 120 m² | 90 350 € | 753 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 48 m² | 57 500 € | 1 198 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 77 m² | 61 000 € | 792 €/m² |
| novembre 2024 | T5+ | 93 m² | 41 100 € | 442 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 65 m² | 55 000 € | 846 €/m² |
| septembre 2024 | T5+ | 105 m² | 120 000 € | 1 143 €/m² |
| août 2024 | T3 | 65 m² | 48 500 € | 746 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 77 m² | 80 000 € | 1 039 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 77 m² | 58 000 € | 753 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 77 m² | 81 700 € | 1 061 €/m² |
| février 2024 | T3 | 65 m² | 54 000 € | 831 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 65 m² | 56 000 € | 862 €/m² |
69 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 976 €/m², le secteur 42100 à 1 188 €/m², Saint-Étienne à 1 196 €/m². Les prix ont monté de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 976 €/m² en 2025 | 38 | + 12 % |
| Le secteur 42100 | 1 188 €/m² en 2025 | 1 275 | + 2 % |
| Saint-Étienne | 1 196 €/m² en 2025 | 2 355 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
84 rue Jean Parot (à 1,1 km) termine son engagement en 2027 comme ici, L Obsidienne en 2031, Villa Mathilda en 2023, 62 rue Parmentier 42100 Saint-Étienne en 2030, Le 118 en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
274 lots dont 221 logements et 53 stationnements, syndic professionnel (Cogecoop). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA0724211
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Metare 2, Saint-Étienne (42)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 274 lots, dont 221 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 38 reventes depuis 2022, prix médian 870 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 18 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 42 600 et 53 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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