Vertou · Loire-Atlantique
Metropolis
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2019, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 142 000 et 199 000 €, les T3 entre 207 000 et 262 000 €, les T4 entre 250 000 et 260 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 72 m² | 250 000 € | 3 472 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 74 m² | 262 000 € | 3 541 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 44 m² | 170 000 € | 3 864 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 38 m² | 142 000 € | 3 737 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 43 m² | 175 000 € | 4 070 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 44 m² | 159 047 € | 3 615 €/m² |
| février 2024 | T3 | 64 m² | 207 000 € | 3 234 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 77 m² | 260 000 € | 3 377 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 43 m² | 199 000 € | 4 628 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 38 m² | 172 000 € | 4 526 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 44 m² | 180 000 € | 4 091 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Vertou se vend 3 472 €/m². Les prix ont baissé de 8 % à Vertou entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Vertou | 3 472 €/m² en 2025 | 81 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Vertao Cirmad (à 140 m) termine son engagement en 2025, Villa Toscane en 2032, Novello en 2026, 000079 - le Patio de la Vertonne 2 en 2026, 000072 - Patio de la Vertonne 1 en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 18 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
358 lots dont 117 logements et 119 stationnements, syndic professionnel (Hemon-Camus). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD9458407
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Metropolis, Vertou (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 358 lots, dont 117 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 902 €/m² (11 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 3 737 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 124 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 157 700 et 178 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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