Lyon · Rhône
Natural Square
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic bénévole
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2021, dont 18 depuis 2022. Un T1 à 175 000 €, les T2 entre 148 410 et 240 000 €, les T3 entre 202 000 et 400 000 €, les T4 entre 258 720 et 529 300 €, les T5+ entre 292 000 et 450 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T5+ | 97 m² | 450 000 € | 4 639 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 394 000 € | 6 156 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 70 m² | 385 000 € | 5 500 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 42 m² | 240 000 € | 5 714 €/m² |
| août 2024 | T2 | 39 m² | 148 410 € | 3 805 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 64 m² | 391 850 € | 6 123 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 82 m² | 258 720 € | 3 155 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 32 m² | 175 000 € | 5 469 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 84 m² | 529 300 € | 6 301 €/m² |
| août 2022 | T3 | 60 m² | 400 000 € | 6 667 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 60 m² | 202 000 € | 3 367 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 63 m² | 209 880 € | 3 331 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 45 m² | 162 000 € | 3 600 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 77 m² | 256 500 € | 3 331 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 63 m² | 252 500 € | 4 008 €/m² |
| février 2022 | T2 | 45 m² | 173 500 € | 3 856 €/m² |
| janvier 2022 | T5+ | 97 m² | 292 000 € | 3 010 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 83 m² | 261 500 € | 3 151 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 767 €/m², le secteur 69007 à 4 507 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 767 €/m² en 2025 | 136 | − 3 % |
| Le secteur 69007 | 4 507 €/m² en 2025 | 1 223 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Vill'Arborea 12 - Ms190928 (à 180 m) termine son engagement en 2028, Comme Un Village-Bâtiment B en 2026, Autour d'Un Jardin en 2026, Autour d'Un Jardin - Bâtiment E en 2026, Copropriété de Stationnements A en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
515 lots dont 275 logements et 239 stationnements, syndic bénévole. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC6160113
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Natural Square, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 515 lots, dont 275 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 762 €/m² (2 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 18 reventes depuis 2022, prix médian 3 932 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 20 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (30 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 937 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 167 600 et 280 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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