Seine-et-Marne
Néo
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
47 reventes depuis la livraison en 2021, dont 46 depuis 2022. Les T2 entre 149 688 et 210 000 €, les T3 entre 152 782 et 270 000 €, les T4 entre 235 818 et 346 000 €, les T5+ entre 212 268 et 273 735 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 42 m² | 210 100 € | 5 002 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 61 m² | 217 008 € | 3 558 €/m² |
| août 2025 | T4 | 75 m² | 346 000 € | 4 613 €/m² |
| juin 2025 | T5+ | 78 m² | 266 070 € | 3 411 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 42 m² | 210 000 € | 5 000 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 60 m² | 246 675 € | 4 111 €/m² |
| février 2025 | T3 | 60 m² | 211 000 € | 3 517 €/m² |
| août 2024 | T3 | 62 m² | 257 400 € | 4 152 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 77 m² | 269 400 € | 3 499 €/m² |
| février 2024 | T3 | 61 m² | 204 036 € | 3 345 €/m² |
| février 2024 | T4 | 74 m² | 320 400 € | 4 330 €/m² |
| décembre 2023 | T5+ | 61 m² | 222 852 € | 3 653 €/m² |
| novembre 2023 | T5+ | 78 m² | 262 836 € | 3 370 €/m² |
| novembre 2023 | T5+ | 78 m² | 258 034 € | 3 308 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 74 m² | 263 637 € | 3 563 €/m² |
| octobre 2023 | T5+ | 78 m² | 273 735 € | 3 509 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 43 m² | 169 300 € | 3 937 €/m² |
| octobre 2023 | T5+ | 61 m² | 212 268 € | 3 480 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 42 m² | 152 782 € | 3 638 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 78 m² | 268 600 € | 3 444 €/m² |
27 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 4 167 €/m². Les prix ont monté de 19 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 4 167 €/m² en 2025 | 23 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Wood Way (à 270 m) termine son engagement en 2029, Les Jardins de Chanteloup en 2026, Duo Verde G10 - Ms178126 en 2027, Opensquare Ilot G6 en 2028, Opensquare Ilot G8 en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
168 lots dont 58 logements et 110 stationnements, syndic professionnel (Asl Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF4167011
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Néo, (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 168 lots, dont 58 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 46 reventes depuis 2022, prix médian 3 562 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 704 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 180 300 et 210 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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