Vaureal · Val-d'Oise
Neo Green
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
64 reventes depuis la livraison en 2013, dont 29 depuis 2022. Les T1 entre 119 000 et 155 900 €, les T2 entre 140 800 et 230 000 €, les T3 entre 213 000 et 264 500 €, un T4 à 270 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 158 000 € | 3 950 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 38 m² | 140 800 € | 3 705 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 61 m² | 223 000 € | 3 656 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 40 m² | 150 000 € | 3 750 €/m² |
| août 2025 | T2 | 40 m² | 146 000 € | 3 650 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 38 m² | 177 000 € | 4 658 €/m² |
| février 2025 | T3 | 55 m² | 213 000 € | 3 873 €/m² |
| février 2025 | T2 | 61 m² | 228 200 € | 3 741 €/m² |
| février 2025 | T3 | 57 m² | 233 750 € | 4 101 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 40 m² | 162 000 € | 4 050 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 39 m² | 165 700 € | 4 249 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 32 m² | 155 900 € | 4 872 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 61 m² | 209 000 € | 3 426 €/m² |
| février 2024 | T3 | 72 m² | 264 500 € | 3 674 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 40 m² | 170 000 € | 4 250 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 62 m² | 245 000 € | 3 952 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 55 m² | 230 000 € | 4 182 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 33 m² | 137 990 € | 4 182 €/m² |
| août 2023 | T3 | 61 m² | 230 850 € | 3 784 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 62 m² | 236 150 € | 3 809 €/m² |
44 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Vaureal se vend 3 636 €/m². Les prix ont baissé de 8 % à Vaureal entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Vaureal | 3 636 €/m² en 2025 | 53 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Coeur Botania (à 50 m) termine son engagement en 2023, Domaine Conti 2 en 2024, Les Jardins d'Horus en 2025, Le Jardin de Conti en 2025, Le Carrousel en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
236 lots dont 122 logements et 114 stationnements, syndic professionnel (Syndil). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1475870
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Neo Green, Vaureal (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 236 lots, dont 122 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 117 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 29 reventes depuis 2022, prix médian 3 950 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 21 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (64 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 119 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 166 900 et 182 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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