Montpellier · Hérault
Neo Résidence
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Duflot
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2012, dont 18 depuis 2022. Les T2 entre 160 000 et 182 850 €, les T3 entre 111 130 et 278 500 €, les T4 entre 308 000 et 345 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 57 m² | 248 100 € | 4 353 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 72 m² | 257 900 € | 3 582 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 41 m² | 182 850 € | 4 460 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 70 m² | 252 500 € | 3 607 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 57 m² | 235 000 € | 4 123 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 58 m² | 111 130 € | 1 916 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 46 m² | 160 000 € | 3 478 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 83 m² | 308 000 € | 3 711 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 56 m² | 170 000 € | 3 036 €/m² |
| février 2023 | T3 | 39 m² | 246 000 € | 6 308 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 59 m² | 237 000 € | 4 017 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 89 m² | 310 000 € | 3 483 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 71 m² | 278 500 € | 3 923 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 59 m² | 229 020 € | 3 882 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 68 m² | 267 000 € | 3 926 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 87 m² | 345 400 € | 3 970 €/m² |
| février 2022 | T3 | 58 m² | 216 000 € | 3 724 €/m² |
23 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 525 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 525 €/m² en 2025 | 85 | − 4 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Clos Lyla (à 110 m) termine son engagement en 2024, Galicia en 2022, Sweety Home en 2024, Mistral Gagnant en 2021 comme ici, White Horizon en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
37 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
153 lots dont 63 logements et 90 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC6999593
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021la plupart
- 9 ans2024
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Neo Résidence, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 153 lots, dont 63 logements terminent leur engagement en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 675 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 18 reventes depuis 2022, prix médian 3 803 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (41 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 89 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2021 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 166 000 et 193 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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