Montpellier · Hérault
Neocity
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
34 reventes depuis la livraison en 2013, dont 27 depuis 2022. Les T1 entre 114 000 et 155 000 €, les T2 entre 18 000 et 293 800 €, les T3 entre 218 450 et 362 500 €, un T4 à 15 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 63 m² | 293 800 € | 4 663 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 59 m² | 235 000 € | 3 983 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 59 m² | 232 900 € | 3 947 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 57 m² | 218 450 € | 3 832 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 37 m² | 163 000 € | 4 405 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 40 m² | 174 000 € | 4 350 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 45 m² | 201 210 € | 4 471 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 37 m² | 18 000 € | 486 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 27 m² | 133 000 € | 4 926 €/m² |
| février 2025 | T1 | 32 m² | 142 700 € | 4 459 €/m² |
| janvier 2025 | T1 | 26 m² | 114 000 € | 4 385 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 61 m² | 259 000 € | 4 246 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 40 m² | 182 000 € | 4 550 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 40 m² | 198 100 € | 4 953 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 32 m² | 147 000 € | 4 594 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 43 m² | 175 000 € | 4 070 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 35 m² | 49 000 € | 1 400 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 60 m² | 222 900 € | 3 715 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 66 m² | 227 650 € | 3 449 €/m² |
| août 2023 | T3 | 73 m² | 362 500 € | 4 966 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 093 €/m², le secteur 34000 à 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 093 €/m² en 2025 | 105 | + 1 % |
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Terra Nostra (à 70 m) termine son engagement en 2024, 88 rue du Pont Juvenal en 2022 comme ici, 88 avenue du Pont Juvenal A Montpellier en 2022 comme ici, 80 avenue du Pont Juvenal A Montpellier en 2023, Villa Circe en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
366 lots dont 159 logements et 202 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA1938547
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Neocity, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 366 lots, dont 159 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 411 €/m² (4 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 27 reventes depuis 2022, prix médian 4 385 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (34 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 034 logements dans 26 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 183 100 et 216 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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