Montpellier · Hérault
New 123
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Snc 123 B
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
28 reventes depuis la livraison en 2020, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 135 930 et 185 000 €, les T3 entre 106 500 et 246 900 €, un T4 à 266 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 46 m² | 173 400 € | 3 770 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 78 m² | 266 000 € | 3 410 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 59 m² | 246 900 € | 4 185 €/m² |
| février 2024 | T2 | 43 m² | 180 000 € | 4 186 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 45 m² | 182 000 € | 4 044 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 62 m² | 106 500 € | 1 718 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 46 m² | 135 930 € | 2 955 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 64 m² | 187 150 € | 2 924 €/m² |
| février 2022 | T3 | 64 m² | 190 000 € | 2 969 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 64 m² | 209 000 € | 3 266 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 38 m² | 185 000 € | 4 868 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 794 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 794 €/m² en 2025 | 37 | − 2 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Carmin (à 130 m) termine son engagement en 2026, La Belle Treille en 2030, Lorcaee en 2029 comme ici, Charles Dickens en 2030, 1427 chemin de Moulares, Montpellier en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 10 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
37 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
258 lots dont 122 logements et 127 stationnements, syndic professionnel (Fdi Services Immobiliers), construite par Snc 123 B. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG3801883
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à New 123, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 258 lots, dont 122 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 833 €/m² (1 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 3 410 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 21 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (28 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 726 logements dans 31 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 146 900 et 177 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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