Bondy · Seine-Saint-Denis
Noue Caillet
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2023, dont 18 depuis 2022. Les T2 entre 148 500 et 200 000 €, les T3 entre 157 000 et 197 000 €, les T4 entre 213 000 et 223 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 40 m² | 200 000 € | 5 000 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 57 m² | 157 000 € | 2 754 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 60 m² | 185 000 € | 3 083 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 65 m² | 184 000 € | 2 831 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 79 m² | 223 000 € | 2 823 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 65 m² | 194 000 € | 2 985 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 61 m² | 187 000 € | 3 066 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 76 m² | 213 000 € | 2 803 €/m² |
| août 2022 | T3 | 62 m² | 188 000 € | 3 032 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 62 m² | 191 000 € | 3 081 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 60 m² | 183 000 € | 3 050 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 40 m² | 148 500 € | 3 713 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 57 m² | 179 000 € | 3 140 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 67 m² | 196 000 € | 2 925 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 76 m² | 214 000 € | 2 816 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 63 m² | 197 000 € | 3 127 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 61 m² | 185 000 € | 3 033 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 56 m² | 218 000 € | 3 893 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Bondy se vend 2 872 €/m². Les prix ont baissé de 7 % à Bondy entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Bondy | 2 872 €/m² en 2025 | 190 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Carré Nature (à 80 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Les Jardins de la Noue en 2031, Les Docks de l'Ourcq en 2030, Vue Canal en 2032 comme ici, Vue Canal en 2032 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
78 lots dont 39 logements et 39 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Charles Baumann). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI0915207
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Noue Caillet, Bondy (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 78 lots, dont 39 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 095 €/m² (17 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 18 reventes depuis 2022, prix médian 3 042 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 17 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 559 logements dans 34 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 131 500 et 144 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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