Fosses · Val-d'Oise
Novacity
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C à D
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2020, dont 11 depuis 2022. Un T1 à 120 000 €, les T2 entre 163 000 et 164 810 €, les T3 entre 177 000 et 200 000 €, les T4 entre 193 000 et 226 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T4 | 80 m² | 207 000 € | 2 588 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 43 m² | 163 000 € | 3 791 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 59 m² | 182 000 € | 3 085 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 79 m² | 226 000 € | 2 861 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 31 m² | 120 000 € | 3 871 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 42 m² | 164 810 € | 3 924 €/m² |
| août 2022 | T3 | 65 m² | 200 000 € | 3 077 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 55 m² | 186 000 € | 3 382 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 74 m² | 193 000 € | 2 608 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 60 m² | 193 000 € | 3 217 €/m² |
| février 2022 | T3 | 58 m² | 177 000 € | 3 052 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Fosses se vend 2 994 €/m². Les prix ont baissé de 6 % à Fosses entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Fosses | 2 994 €/m² en 2025 | 12 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Urbancity Fosses (à 10 m) termine son engagement en 2027, 10-12 Rue d'Espagne en 2029 comme ici, 33 avenue H. Barbusse en 2031, 10 allée de la Source en 2026, La Porte des Champs en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
125 lots dont 62 logements et 63 stationnements, syndic professionnel (Foncia Lacombe Vaucelles). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4296133
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Novacity, Fosses (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 125 lots, dont 62 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 139 €/m² (42 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 3 085 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 42 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 11 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 157 400 et 184 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici