Paris · Paris
Nuages
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
76 reventes depuis la livraison en 2019, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 405 000 et 765 080 €, les T3 entre 542 846 et 954 900 €, un T4 à 1 370 000 €, un T5+ à 3 152 100 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 70 m² | 765 080 € | 10 930 €/m² |
| août 2025 | T2 | 56 m² | 405 000 € | 7 232 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 60 m² | 524 500 € | 8 742 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 65 m² | 653 650 € | 10 056 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 205 m² | 3 152 100 € | 15 376 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 48 m² | 593 650 € | 12 368 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 98 m² | 889 700 € | 9 079 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 56 m² | 542 846 € | 9 694 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 57 m² | 591 650 € | 10 380 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 70 m² | 954 900 € | 13 641 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 105 m² | 1 370 000 € | 13 048 €/m² |
65 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 8 250 €/m², le secteur 75013 à 8 632 €/m². Les prix ont baissé de 16 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 8 250 €/m² en 2025 | 17 | − 4 % |
| Le secteur 75013 | 8 632 €/m² en 2025 | 1 458 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
100a rue de la Colonie (75013) Paris (à 40 m) termine son engagement en 2028 comme ici, 57 rue de la Colonie en 2027, L'Ecrin(paris 13eme) en 2026, Résidence 50 Rue du Moulin de la Pointe en 2028 comme ici, 9-11 Rue de Pouy en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
238 lots dont 122 logements et 64 stationnements, syndic professionnel (Neosyndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA3217379
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Nuages, Paris (75)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 238 lots, dont 122 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 709 €/m² (1 ventes réellement signées en 2017).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 10 380 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (76 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 576 logements dans 22 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 364 600 et 500 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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