Rennes · Ille-et-Vilaine
Nuances
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Secib
- Syndic professionnel
- DPE B
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
28 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 106 314 et 225 220 €, les T3 entre 145 471 et 304 200 €, les T4 entre 167 295 et 421 300 €, les T5+ entre 204 903 et 501 914 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T4 | 92 m² | 407 200 € | 4 426 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 65 m² | 265 000 € | 4 077 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 45 m² | 212 000 € | 4 711 €/m² |
| août 2024 | T2 | 48 m² | 225 220 € | 4 692 €/m² |
| août 2024 | T4 | 88 m² | 345 000 € | 3 920 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 111 m² | 501 914 € | 4 522 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 60 m² | 253 900 € | 4 232 €/m² |
| février 2024 | T3 | 70 m² | 271 074 € | 3 872 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 100 m² | 323 800 € | 3 238 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 72 m² | 260 000 € | 3 611 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 68 m² | 255 199 € | 3 753 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 69 m² | 304 200 € | 4 409 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 45 m² | 198 000 € | 4 400 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 45 m² | 106 314 € | 2 363 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 98 m² | 421 300 € | 4 299 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 88 m² | 167 295 € | 1 901 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 72 m² | 147 351 € | 2 047 €/m² |
| février 2022 | T3 | 68 m² | 148 062 € | 2 177 €/m² |
| février 2022 | T4 | 88 m² | 168 297 € | 1 912 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 71 m² | 149 972 € | 2 112 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 784 €/m², le secteur 35000 à 3 865 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix ont monté de 78 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 784 €/m² en 2025 | 28 | − 8 % |
| Le secteur 35000 | 3 865 €/m² en 2025 | 1 880 | + 1 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Dame de Baud (à 90 m) termine son engagement en 2032, Rio en 2030, Résidence Artemisia 9 en 2028, Ikone en 2034, Nola en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
114 lots dont 48 logements et 66 stationnements, syndic professionnel (Inova), construite par Secib. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG2538643
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Nuances, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 114 lots, dont 48 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 190 €/m² (1 ventes réellement signées en 2023).
- Reventes observées. 28 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 801 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 46 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (28 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 949 logements dans 26 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 94 400 et 193 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici