Mérignac · Gironde
Opal et Sens
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Immobiliere Sud-Atlantique
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2018, dont 9 depuis 2022. Un T2 à 182 000 €, les T3 entre 277 650 et 294 000 €, les T4 entre 300 000 et 562 310 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2024 | T4 | 95 m² | 349 500 € | 3 679 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 65 m² | 294 000 € | 4 523 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 65 m² | 300 000 € | 4 615 €/m² |
| août 2023 | T4 | 117 m² | 562 310 € | 4 806 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 60 m² | 277 650 € | 4 628 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 81 m² | 336 000 € | 4 148 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 42 m² | 182 000 € | 4 333 €/m² |
| août 2022 | T4 | 80 m² | 330 000 € | 4 125 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 80 m² | 343 000 € | 4 288 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 596 €/m², Mérignac à 3 464 €/m². Les prix ont baissé de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 596 €/m² en 2025 | 32 | − 7 % |
| Mérignac | 3 464 €/m² en 2025 | 736 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Opal et Sens (à 10 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Résidence l'Empreinte en 2031, Nova Galaxy en 2025, Le 7 en 2027 comme ici, 460 avenue de Verdun en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
43 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
241 lots dont 82 logements et 156 stationnements, syndic professionnel (Ami Bordeaux), construite par Immobiliere Sud-Atlantique. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE8303315
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Opal et Sens, Mérignac (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 241 lots, dont 82 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 317 €/m² (3 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 333 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 0 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (10 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 858 logements dans 30 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 171 900 et 195 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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