Fontaine · Isère
Opale
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Soc Dauphinoise Pour L Habitat
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2017. Les T2 entre 97 479 et 136 429 €, les T3 entre 129 016 et 178 000 €, les T4 entre 178 429 et 217 000 €, un T5+ à 247 658 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T4 | 82 m² | 180 622 € | 2 203 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 47 m² | 97 479 € | 2 074 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 66 m² | 129 016 € | 1 955 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 84 m² | 217 000 € | 2 583 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 66 m² | 152 325 € | 2 308 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 66 m² | 170 760 € | 2 587 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 82 m² | 213 000 € | 2 598 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 47 m² | 127 065 € | 2 704 €/m² |
| juin 2023 | T5+ | 115 m² | 247 658 € | 2 154 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 66 m² | 178 000 € | 2 697 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 47 m² | 128 050 € | 2 724 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 82 m² | 185 000 € | 2 256 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 47 m² | 136 429 € | 2 903 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 84 m² | 178 429 € | 2 124 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Fontaine se vend 1 845 €/m². Les prix sont stables à Fontaine depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Fontaine | 1 845 €/m² en 2025 | 212 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Alliance (à 280 m) termine son engagement en 2022, Les Balcons d'Ambroise en 2026 comme ici, Plein Sud en 2023, Le Pastel en 2027, Possibilis en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 10 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
4 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
43 lots dont 17 logements et 26 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Heurtier), construite par Soc Dauphinoise Pour L Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH6458954
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Opale, Fontaine (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 43 lots, dont 17 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 2 446 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 396 logements dans 16 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 106 300 et 128 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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