Lyon · Rhône
Open Set Ilot Sud
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2020, dont 7 depuis 2022. Les T3 entre 332 000 et 604 000 €, un T4 à 470 000 €, les T5+ entre 669 000 et 751 948 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 99 m² | 604 000 € | 6 101 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 75 m² | 579 880 € | 7 732 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 65 m² | 332 000 € | 5 108 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 84 m² | 470 000 € | 5 595 €/m² |
| août 2023 | T5+ | 91 m² | 751 948 € | 8 263 €/m² |
| août 2023 | T3 | 66 m² | 349 900 € | 5 302 €/m² |
| juin 2022 | T5+ | 110 m² | 669 000 € | 6 082 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 767 €/m², le secteur 69007 à 4 507 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 767 €/m² en 2025 | 136 | − 3 % |
| Le secteur 69007 | 4 507 €/m² en 2025 | 1 223 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Open Set Ilot Nord (à 60 m) termine son engagement en 2029 comme ici, 81-83 Rue André Bollier / 2-4 Rue Simone de Beauvo en 2031, Les Terrasses Dorees en 2025, Jardin 2 en 2033, 6 avenue Jean François Raclet - Ms211627 en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 16 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
224 lots dont 110 logements et 113 stationnements, syndic professionnel (Gerimmo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA4033783
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Open Set Ilot Sud, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 224 lots, dont 110 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 384 €/m² (10 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 7 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 6 082 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 30 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (14 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 903 logements dans 24 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 233 100 et 272 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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