Montpellier · Hérault
Palomaya
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
53 reventes depuis la livraison en 2020, dont 23 depuis 2022. Les T2 entre 185 100 et 240 500 €, les T3 entre 226 000 et 365 000 €, les T4 entre 30 000 et 494 100 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 72 m² | 365 000 € | 5 069 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 58 m² | 274 800 € | 4 738 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 86 m² | 439 338 € | 5 109 €/m² |
| août 2025 | T4 | 86 m² | 468 300 € | 5 445 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 84 m² | 30 000 € | 357 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 59 m² | 245 500 € | 4 161 €/m² |
| août 2024 | T4 | 84 m² | 494 100 € | 5 882 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 50 m² | 226 000 € | 4 520 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 66 m² | 322 000 € | 4 879 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 58 m² | 301 612 € | 5 200 €/m² |
| février 2023 | T3 | 59 m² | 304 800 € | 5 166 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 43 m² | 240 500 € | 5 593 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 64 m² | 300 000 € | 4 688 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 58 m² | 300 120 € | 5 174 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 64 m² | 305 750 € | 4 777 €/m² |
| août 2022 | T4 | 86 m² | 458 500 € | 5 331 €/m² |
| août 2022 | T2 | 39 m² | 194 500 € | 4 987 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 71 m² | 361 000 € | 5 085 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 59 m² | 255 000 € | 4 322 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 43 m² | 185 100 € | 4 305 €/m² |
33 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 738 €/m², le secteur 34000 à 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 738 €/m² en 2025 | 147 | + 4 % |
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Koh I Noor (à 100 m) termine son engagement en 2026, Neo Lez en 2026, So Wood en 2033, Prism Bâtiment F en 2032, Le Wellness en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
393 lots dont 191 logements et 202 stationnements, syndic professionnel (Rafael Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF5508973
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029la plupart
- 9 ans2032
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Palomaya, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 393 lots, dont 191 logements terminent leur engagement en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 930 €/m² (70 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 23 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 069 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (53 reventes et 70 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 886 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 209 000 et 246 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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