Bordeaux · Gironde
Panorama
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Duflot
- Domofrance
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
68 reventes depuis la livraison en 2018, dont 27 depuis 2022. Un T1 à 138 190 €, les T2 entre 216 550 et 226 000 €, les T3 entre 50 142 et 546 700 €, les T4 entre 250 000 et 330 000 €, un T5+ à 435 150 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T5+ | 101 m² | 435 150 € | 4 308 €/m² |
| décembre 2025 | T1 | 27 m² | 138 190 € | 5 118 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 74 m² | 329 250 € | 4 449 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 50 m² | 216 550 € | 4 331 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 62 m² | 281 518 € | 4 541 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 50 m² | 226 000 € | 4 520 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 86 m² | 367 210 € | 4 270 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 61 m² | 278 000 € | 4 557 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 77 m² | 362 000 € | 4 701 €/m² |
| août 2023 | T4 | 74 m² | 310 000 € | 4 189 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 62 m² | 283 500 € | 4 573 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 66 m² | 262 000 € | 3 970 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 75 m² | 250 000 € | 3 333 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 52 m² | 225 000 € | 4 327 €/m² |
| février 2023 | T4 | 80 m² | 330 000 € | 4 125 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 65 m² | 279 450 € | 4 299 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 80 m² | 327 450 € | 4 093 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 71 m² | 310 000 € | 4 366 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 65 m² | 275 000 € | 4 231 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 62 m² | 248 650 € | 4 010 €/m² |
48 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 278 €/m², le secteur 33300 à 3 885 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 278 €/m² en 2025 | 103 | − 3 % |
| Le secteur 33300 | 3 885 €/m² en 2025 | 594 | − 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Bdx 360 - Ms145350 (à 90 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Shelter en 2025, Bord'O - Ms133691 en 2026, Villa Maritime - 81 Rue Bourbon À Bordeaux en 2027 comme ici, Nouvelle Rive Gauche en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 14 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
190 lots dont 111 logements et 76 stationnements, syndic professionnel (Pichet Immobilier Services), construite par Domofrance. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD8211997
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027la plupart
- 9 ans2030
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Panorama, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 190 lots, dont 111 logements terminent leur engagement en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 801 €/m² (142 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 27 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 331 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (68 reventes et 142 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 818 logements dans 34 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 163 200 et 199 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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